“Historisches Juwel in Göppingen – Denkm ...
| ImmoNr | REK-2192 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 73033 |
| Ort | Göppingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 168 m² |
| Grundstücksgröße | 91 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Gewerbefläche | 60 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Bauweise | Holz |
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieses einzigartige, unter Denkmalschutz stehende Doppelhaus wurde um 1782/84 als Handwerkerhaus erbaut und im späten 19. Jahrhundert zu einem Geschäftshaus umgebaut. Das historische Putzfachwerkgebäude mit Zwerchhaus an der Marstallstraße besticht durch seinen authentischen Altbau-Charme, der im Zuge einer behutsamen, aufwändigen Sanierung im Jahr 2014 – inklusive moderner Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, Gas-Zentralheizung, hochwertigen Böden, Verputzarbeiten, freigelegten Balken, modernen Bädern und Küchen – weitgehend erhalten geblieben ist.Die Immobilie bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 168,46 m² (ohne Keller):
- Erdgeschoss: ca. 59,54 m² Verkaufsfläche (vermietet)
- 1. Obergeschoss: Sanierte 3-Zimmer-Wohnung
- Dachgeschoss: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung
Die oberen Wohnungen wurden bislang als Ferienimmobilien vermietet und bieten somit flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung oder als attraktive Renditeobjekte.
Steuerliche Vorteile für Investoren:
Ein besonders lukratives Merkmal dieses Objekts liegt in den steuerlichen Abschreibungsvorteilen aufgrund des Denkmalschutzes. Für denkmalgeschützte Immobilien, wie dieses historisch bedeutende Gebäude in Göppingen, können Investoren von einer erhöhten Abschreibung profitieren. Konkret gilt für vor 1925 errichtete Objekte in der Regel:
• 9 % AfA pro Jahr in den ersten 12 Jahren
• 7 % AfA pro Jahr ab dem 13. Jahr
Diese erhöhte Abschreibung stellt im Vergleich zur regulären Absetzung einen signifikanten steuerlichen Vorteil dar und macht das Investment gerade für renditeorientierte Anleger besonders attraktiv.
!!!Bitte wenden Sie sich individuell an Ihren Steuerberater, um die spezifischen steuerlichen Vorteile und Regelungen in Ihrem Fall im Detail überprüfen zu lassen.!!!
Energieausweis:
Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, entfällt die Pflicht zur Ausstellung eines Energieausweises.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
Ausstattung
- Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Charme- Ca. 168,46 m² Wohn- und Nutzfläche (ohne Keller)
- Erdgeschoss: ca. 59,54 m² Verkaufsfläche (vermietet)
- 1. Obergeschoss: Sanierte 3-Zimmer-Wohnung
- Dachgeschoss: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung
- Umfassende Sanierung 2014:
- Erneuerung von Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen
- Installation einer neuen Gas-Zentralheizung
- Hochwertige Böden, Verputzarbeiten und freigelegte Balken
- Moderne Bäder und Küchen, fachgerecht nach Auflagen des Denkmalamts
- Keine Stellplätze oder Balkone vorhanden
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Selbstnutzung oder Vermietung
Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne für eine Besichtigung oder ein persönliches Gespräch zur Verfügung!
Lage
Das Objekt befindet sich im Herzen der Göppinger Kernstadt. Die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone, zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren städtischen Angeboten verleiht dem Anwesen einen unverwechselbaren Stadthaus-Charakter. Diese zentrale Lage garantiert eine hohe Attraktivität sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren.Sonstiges
Wir sind exklusiv legitimiert, die Liegenschaft zu veräußern. Bei der Objektbeschreibung beziehen wir uns auf die Angaben des Eigentümers bzw. auf die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, die nach bestem Wissen überprüft wurde. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben kann R. E. K. Immobilien daher keine Haftung übernehmen und schließt ausdrücklich jeglichen Schadenersatz aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen des Objektes bzw. Grundstück werden ausschließlich durch R. E. K. Immobilien durchgeführt.Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie berechnen wir eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. R. E. K. Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
Verhandlungen mit dem Eigentümer sind nur über R. E. K. Immobilien möglich.